ข้อมูลอสังหาฯเดือน ก.พ. 2022 สะท้อนการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน การเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งหลังการล็อคดาวน์และอัตราการขายแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 2 ปี เราคงมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเลือก LH และ SPALI เป็นหุ้นเด่น อย่างไรก็ตามเราจะติดตามอย่างใกล้ชิดและอาจปรับคำแนะนำของกลุ่มขึ้นหากอัตราการขายที่แข็งแกร่งสามารถทรงตัวได้อยู่ในระดับสูงได้ต่อเนื่อง

การเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวต่อเนื่องหลังมาตรการล็อคดาวน์

Agency for Real Estate (AREA) รายงานข้อมูลตลาดอสังหาฯเดือน ก.พ. 2022 ข้อมูลแสดงให้เห็นการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 11% mom และ 53% yoy แตะระดับ 8,272 หน่วย โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 1,282 หน่วย (-29% mom / -35% yoy) และคอนโดมิเนียม 6,990 หน่วย (+24% mom / +103 % yoy) การเปิดโครงการใหม่เริ่มแสดงให้เห็นการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ 4Q21 หลังตลาดอสังหาฯได้รับผลกระทบจากการมาตรการปิดแคมป์คนงานและการล็อคดาวน์เมืองในช่วง 3Q21

สัดส่วนการเปิดโครงการใหม่เริ่มเอนไปทางคอนโดมิเนียม

ผู้ประกอบการเริ่มแสดงถึงความมั่นใจต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯมากขึ้นสะท้อนจากสัดส่วนของการเปิดโครงการใหม่ในเดือน ก.พ. ซึ่งประกอบด้วยคอนโดมิเนียมถึง 85% ของอุปทานจากโครงการเปิดใหม่ในเดือน ก.พ. เทียบกับ 40% ปีในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามซัพพลายใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในตลาดระดับล่าง (ต่ำกว่า 3 ลบ.) โดยราคาเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่อยู่ที่เพียง 2.2 ลบ. ในก.พ. 2022 เทียบจาก 3.7 ลบ. ใน 2021 สะท้อนโทนเชิงบวกที่ยังระมัดระวัง

อัตราการขายเพิ่มแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 2 ปี

ประเด็นที่ดีประเด็นหนึ่งในเดือน ก.พ. ที่ผ่านมาคืออัตราการขายที่แข็งแกร่งถึง 52% ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบเกือบ 2 ปี โดยเฉพาะในส่วนคอนโดมิเนียมที่มีอัตราการขายสูงถึง 58% เทียบกับ 20% ในม.ค. 2022 และ 33% ใน FY2021 และโครงการในกลุ่มราคา 1-2 ลบ. มีอัตราการขายสูงถึง 71% ดีที่สุดในรอบมากกว่า 6 ปี ทั้งนี้ในส่วนคำแนะนำของกลุ่มอสังหาฯ เรายังคงมุมมองเป็นกลางโดยเลือก LH และ SPALI เป็นหุ้นเด่น โดยเรามองว่าตลาดอสังหาฯ เริ่มมีการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้น อย่างไรก็ดี เราติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิดและอาจปรับคำแนะนำของกลุ่มขึ้นหากอัตราการขายมีสัญญาณการฟื้นตัวในระดับสูงได้อย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในช่วงที่ผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมากในปีนี้